——常熟安必信智慧产业园x 梅李智越产业社区，以国际标尺丈量可持续未来

在全球加速迈向碳中和大势之下，绿色建筑早已不是选择题，而是产业园区高质量发展的必答题。2025年9月，天玺集团旗下无锡安道智慧产业园斩获LEED双金级认证，成为长三角地区绿色建筑的标杆。2026年5月，这份“金级”实力正在向常熟版图持续铺展——安必信常熟智慧产业园与天玺·梅李智越智慧产业社区并驾齐驱，以 双园区LEED金级认证 的战略姿态，为长三角核心地带筑起一组辐射沪苏通的绿色产业高地。

序

一座高标智慧仓，一座花园式产业社区，两种定位、同一标准——天玺正在用国际通行的绿色语言，讲述新时代产城融合的本土故事。

01｜LEED金级认证：一份被低估的“高等级资产”，为何如此稀缺？

LEED（能源与环境设计先锋）认证由美国绿色建筑委员会颁发，是全球公认最具影响力的绿色建筑评价体系，被誉为建筑界的“奥斯卡”。其认证体系从 可持续场地开发、水资源利用、能源效率、材料资源、室内环境、创新设计 六大维度构建严苛评估标准，根据项目得分分为认证级、银级、金级和铂金级四个等级。

能跻身这一体系的高等级序列，本身就是一种稀缺的实力证明。在全球范围内，获得LEED认证的建筑已是少数，而达到金级及以上等级的项目，更是在 节能降耗、绿色运营、健康环境等方面达到国际领先水平。尤其在国内工业厂房与物流园区领域，LEED高等级认证的持有者屈指可数——它不仅是技术能力的标尺，更是一张含金量极高的“准入名片”。

当前，LEED金级认证最直接的行业反馈在于两点：“增信”与“增值”。一方面，它成为衡量建筑品质的“标尺”，向入驻企业、投资方和政策制定者传递园区在绿色、品质和合规性上的确定性；另一方面，全球多家研究机构数据显示，获得LEED认证的商业及工业地产租金溢价普遍达 5%至10%，运营成本可 降低20%至30%。对于注重ESG和可持续发展的企业而言，LEED认证本身即是一张通往供应链准入和品牌溢价的“通行证”。

02｜看园区：双园区的“金名片”是这样炼成的

此次位于常熟的两大园区同获LEED金级认证，在认证路径上各有侧重、彼此呼应，全面贯穿了从高标仓储到智能制造的不同使用场景。

◆ 安必信常熟智慧产业园 —— 高标坡道库的绿色典范

作为天玺在长三角仓储物流版图中的标杆之作，安必信常熟智慧产业园位于 常熟市梅李镇华联路279号，紧邻通港快速路，距上海城区仅90公里，地处上海1小时核心经济圈。园区拥有两栋双层高标坡道库，租赁面积约 5.8万平方米，净高9米、地面承重每平方米3吨，消防等级为丙二类，满足现代高标准供应链企业对硬件条件的严苛要求。

在LEED金级认证中，该项目以节能能效、可持续场地开发、材料与资源管理为重点得分方向。屋顶大面积铺设 光伏发电系统，有效降低能源消耗；采用高效节水器具并配置 雨水回收系统；施工过程中废弃物分类回收率超过75%，从源头控制环境影响。园区更集成 24小时智能安防监控系统与智慧能源管控平台，将数字化手段贯穿绿色运营全过程。

◆ 梅李智越智慧产业社区 —— 花园式智造产业社区

如果说安必信常熟智慧产业园是企业高效供应链的“引擎”，梅李智越智慧产业社区则是企业创新成长的“土壤”。项目总规划土地面积约 65亩，建筑面积 7.5万方，以 50年独立产权高标准厂房 为核心，集研发、生产、办公、综合配套于一体。园区位于梅李镇核心交通枢纽，毗邻227省道、338省道等多条交通要道，距常熟主城区仅12公里，同处 上海1小时核心经济圈。

在LEED评估中，梅李智越智慧产业社区在 室内环境质量、创新设计 等方面表现亮眼，综合楼配备符合国际标准的新风系统，园区采用乡土耐旱景观植物降低灌溉需求，搭配高效节水洁具实现节水目标，同时以“研发中心、智造工坊、配套服务、人才公寓”四大组团构建花园式产业社区，将“绿色颜值”与“产业价值”融为一体。

认证小百科：在此次LEED金级认证中，两座园区在可持续场地板块凭借距高速口仅200米的核心优势大幅降低了员工通勤碳排；在能源与大气板块依托屋顶分布式光伏、光储充一体化系统实现年节电超百万度；在水资源板块通过屋面雨水收集和旱地绿化构建了高效用水模式——三大板块均为达成金级评分贡献了关键积分。

03｜天玺集团的绿色底色：从“单体认证”到“体系模型”

一处高分或属偶然，体系领先方为定力。天玺此次执行的双园区LEED金级策略，并非孤立动作，而是集团坚持“绿色统一起点、灵活匹配需求”产业理念的自然延伸。

在本次常熟双园区之前，天玺·无锡安道智慧产业园已在2025年率先通过LEED双金级认证， 从无锡到常熟，天玺将绿色技术体系从“试验田”推向“复制线”，在长三角版图上系统化铺开了一条可量化、可验证的低碳发展路径。

04｜绿色+品质：双认证背后的商业逻辑

企业选址的逻辑正在发生深层转变——ESG正从“加分项”逐渐演变为“门槛项”。 LEED金级认证恰恰帮助园区与入驻企业在入驻起点即完成高水平的ESG合规预置，省去企业后期自行开展绿色改造的重复成本和时间成本。

降本增效写在数字里

LEED认证带来的运营成本节约清晰可量化。数据显示，LEED认证建筑的年运营成本较传统建筑可 下降15%至25%，租金溢价普遍达到 5%至10%，而绿色认证的增量投资通常在 2至3年内即可收回。

资产价值持续增值

对于园区持有者和入驻企业而言，LEED认证已然成为商业地产的“价值放大器”。LEED认证楼宇相比普通楼宇 资产价值可提升约7.5%，且因其在国际资本市场具备更强的绿色金融属性，更易获得绿色信贷支持和政策激励。

此次双园区获得LEED金级认证，将为入驻企业带来五大直接利好：

降本：园区规模化运营+绿色节能设计，企业入驻即享低能耗、低水耗的运营基底。

合规：自动对接ESG合规要求，助力企业顺利进入绿色供应链体系。

品牌：在绿色办公环境当中提升企业形象，增强员工归属感与幸福感。

政策：园区为企业提供人才政策、产业政策、金融政策等多维支持。

服务：企业一站式服务中心涵盖载体、融资、科技、资源四大板块，赋能企业全生命周期成长。

05｜写在最后：让绿色成为产业发展的“另一种生产力”

一座城市的发展，产业是骨骼，生态是气血。天玺在常熟梅李以 双园区、同金级 的格局，重新定义了产业园区的绿色标准——不只满足于“合规上面过得去”，而是追求“产业和城市同呼吸”的未来蓝图。

选择安必信常熟智慧产业园与梅李智越智慧产业社区，不只是选择一个区位优越、配套成熟的高标准产业载体，更是选择与一座绿色智造同频共振的平台。

绿色已来，未来可期。欢迎更多志同道合的企业入驻天玺智慧园区，共同在长三角这片热土之上，以LEED金级认证为背书，开启属于未来的绿色制造新篇章。